重庆中心城区商圈主要沿“两江四岸”分布，即长江与嘉陵江交汇处，由朝天门—解放碑片区、江北嘴片区、弹子石—龙门浩片区合围而成。
分析：
1、随着观音桥商圈不断扩增，商圈辐射区域递增，世纪新都凭借自身品牌优势，目标客群范围可超出商圈自身客群；
2、世纪新都在周边众多竞品项目中，打造专业服务与提供高端产品，独具一格；
3、世纪新都在业态组合中，受限于自身物业条件，缺失休闲娱乐、餐饮等业态，部分客群流失；
4、商圈竞争力不断增强，受限于自身管理，对市场反应缺乏敏感度。
Strengths 优势
1、项目位于观音桥核心商圈，交通便利， 可达性佳，客流丰富；
2、引进国际一线化妆品牌，重点发展高端 精品为主的时尚百货；
3、企划活动丰富，客户忠诚度高。
Weakness 劣势
1、布局略显拥挤，顾客体验感缺乏；
2、目标客群逐渐流失，受限于自身管理，对市 场反映缺乏敏感度；
3、内部动线单一，楼层之间可达性、可视性较差
Opportunities 机会
1、商圈客流相对稳定，可进一步提升业态 丰富度，增加顾客可逛性；
2、项目凭借高端化妆品吸引高端消费人群， 化妆品类带动其它品类销售
Threats 威胁
1、随着观音桥商圈不断扩容，周边竞品项目较 多，消费群体分流严重，可替代性较强；
2、商圈客群逐渐倾向年轻化，项目客群与商圈 客群愈显差异。
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